Онлайн консультация
АНО “МСЭС” предлагает услуги по экспертной оценке состояния различных объектов недвижимости, что позволяет нашим клиентам получить объективные рекомендации по дальнейшему использованию объектов. В этом процессе особое значение имеют дефекты и повреждения строительных материалов, которые могут влиять на безопасность и сроки эксплуатации.
Для чего необходимо экспертное обследование?
Любому владельцу здания или организации, обслуживающей его, важно, чтобы находящиеся в их управлении объекты оставались функциональными, эксплуатировались как можно дольше и гарантировали безопасность нахождения в них людей. Периодические проверки состояния зданий и сооружений входят в перечень услуг по обследованию технического состояния. Для определения, нуждается ли здание в ремонте или реконструкции, требуется высококвалифицированный экспертный анализ.
Процесс обследования проводится в соответствии с межгосударственными стандартами и включает несколько ключевых этапов, что позволяет выявлять возможные дефекты и недостатки, а также оценить надежность конструктивных элементов. Наши специалисты проводят визуальный осмотр объектов, а при необходимости выполняют предварительные испытания материалов. На основании полученной информации осуществляется расчет прочности фундамента и перекрытий. Мы рассмотрим весь набор технической документации для определения норм и особенностей конструкции и зафиксируем изменения, которые могли произойти за время эксплуатации.
В случае выявления аварийного состояния здания, обследования могут проходить внепланово, чтобы обеспечить безопасность всех пользователей. Первое техническое обследование рекомендуется проводить через два года после ввода объекта в эксплуатацию, а затем каждые десять лет. Для зданий, эксплуатируемых в сложных условиях, периодичность проверки составляет пять лет. Обратите внимание, что капитальный ремонт или перепланировка требуют дополнительной проверки состояния.
Классификация состояния объектов
Работы по обследованию зданий и сооружений направлены на установление следующих фактов:
- Степень изношенности конструкций (нормальное или аварийное состояние)
- Риски для жизни и здоровья людей, находящихся в здании или рядом с ним
- Наличие дефектов
- Определение частей конструкции, которые необходимо отремонтировать или заменить
По результатам обследования составляется заключение, в котором фиксируются все выявленные дефекты и причины их возникновения. В нем также могут содержаться рекомендации по выполнению ремонтных мероприятий или дальнейшему проектированию. Учитываются все параметры, такие как износ конструктивных частей, влияние внешних факторов и состояние оборудования.
Согласно ГОСТ Р 31937-2011, специалисты анализируют техническое состояние и целостность элементов, имеющих наибольшее значение для безаварийной эксплуатации. К таким элементам относятся:
- Фундамент и окружающий его грунт
- Кровельные конструкции
- Перекрытия и стены
- Колонны
- Выступающие части конструкции (эркеры, балконы)
- Лестничные марши
- Места соединения элементов конструкции
Из-за уникальности каждого здания, обследование будет индивидуальным. Обследование зданий и сооружений — сложная задача, требующая от исполнителя хороших знаний строительных технологий и principов оценки. К обследованиям допускаются только организации, получившие разрешение от соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
Процедура обследования проводится:
- Не позднее 2 лет с момента введения в эксплуатацию
- Раз в 10 лет, если сооружение используется в обычных условиях
- Раз в 5 лет, если строение подвергается неблагоприятным факторам (например, высокая влажность или сейсмическая активность)
- Когда заканчивается нормативный срок службы
- Когда есть подозрения на внутренние дефекты или скрытые деформации
- Если происходят аварийные ситуации или здание попадает в зону стихийного бедствия
- Если меняется назначение строения
- Если получено предписание контролирующих органов
- По заявлению владельца или управляющей организации
Порядок выполнения обследования зданий и сооружений
Обследование состоит из трех основных этапов:
- Подготовительный этап: Эксперты изучают все имеющиеся документы: проект, технический паспорт, планы помещений и предыдущие заключения. Задача на этом этапе — получить максимальные сведения о конструктивных особенностях строения и условиях эксплуатирования.
- Предварительное обследование с выездом на объект: Визуальный осмотр выявляет видимые повреждения основных конструкций: трещины, сколы, разрушения.
- Детальное обследование с использованием специальных инструментов: Применяются инструменты неразрушающего контроля для оценки толщины перекрытий и стен, определения прочности и других характеристик. При необходимости проводятся геодезические исследования и лабораторные тестирования.
По итогам обследования выдается заключение, в котором эксперты указывают категорию технического состояния объекта:
- Нормативное
- Работоспособное
- С ограниченной работоспособностью
- Аварийное
У вас есть вопросы или вы хотите получить консультацию по судебной и досудебной экспертизе?
Наши специалисты рассчитают точную стоимость досудебной и судебной экспертизы, и ответят на все вопросы
Этапы технического обследования
Предварительное исследование:
На этом этапе собирается вся необходимая информация о здании: его проектная документация, предыдущие отчеты о состоянии, данные по выполненным ремонтным работам. Специалисты анализируют историю эксплуатации объекта, выявляя возможные проблемные места.
Визуальный осмотр:
Один из важнейших этапов. Эксперты проводят тщательное обследование наружных и внутренних конструкций. При визуальном осмотре выявляются явные дефекты, такие как трещины, отслаивание штукатурки, коррозия и другие повреждения, которые могут указывать на проблемы с материалом или конструкцией.
Промысловые исследования:
Для более глубокого анализа на этом этапе могут применяться физико-механические испытания материалов. Это может включать:
- Установка датчиков для мониторинга деформаций.
- Испытания на прочность бетона, металла и других материалов.
- Отбор проб для лабораторного анализа.
Оценка состояния конструкций:
На основании результатов визуального осмотра и испытаний производится оценка состояния различных элементов здания. Здесь проводится расчет, учитывающий нагрузки, воздействие климатических факторов и другие внешние условия.
Разработка рекомендаций:
После завершения обследования эксперты составляют детализированный отчет, который включает в себя:
- Выводы о текущем состоянии объекта.
- Рекомендации по необходимым ремонтным или восстановительным работам.
- Предложения по улучшению эксплуатации строительства.
Мониторинг состоянии:
Важно не только провести обследование, но и продолжать мониторинг состояния здания после выполненных работ. Это поможет избежать повторных проблем и обеспечит долгосрочную эксплуатацию.
Преимущества нашего подхода
- Профессионализм: В нашей команде работают высококвалифицированные эксперты с многолетним опытом в области обследования зданий.
- Комплексный подход: Мы рассматриваем каждый объект индивидуально и разрабатываем уникальные рекомендации с учетом специфики эксплуатации.
- Современные технологии: Использование новейшего оборудования и методик позволяет нам проводить более точные и надежные обследования.
Таким образом, техническое обследование зданий и сооружений с использованием качественных методов оценки состояния является ключевым элементом в управлении имуществом. Это позволяет не только обеспечить безопасность, но и значительно продлить срок службы объектов, что является важным фактором для эффективного управления недвижимостью.