+7(495)212-91-69

ежедневно с 10 до 19 ч.

Любому владельцу здания или обслуживающей его организации важно, чтобы находящиеся в их управлении объекты оставались функциональными, эксплуатировались как можно дольше, а также гарантировали безопасность нахождения в них людей. По этой причине здания и сооружения периодически нужно проверять, подобные работы входят в перечень услуг по обследованию технического состояния.

Необходимость время от времени обследовать здания и сооружения закреплена в законодательстве. Однако многие собственники проводят его в добровольном порядке. Это нужно для определения состояния, в котором находится недвижимое имущество, а также своевременного принятия мер по исправлению недостатков.

Работы по обследованию зданий схожи со строительной экспертизой. В первую очередь, они направлены на установление следующих фактов:

  • степень изношенности конструкций (они в нормальном или аварийном состоянии);
  • нет ли рисков жизни и здоровью людей, находящихся внутри него либо в непосредственной к нему близости;
  • какие имеются дефекты;
  • какие части конструкции необходимо отремонтировать или заменить.

Регламент и этапы обследования

Обследуя строения, специалисты анализируют техническое состояние и целостность его элементов, имеющих наибольшее значение для безаварийной эксплуатации. Согласно ГОСТ Р 31937-2011, к таким относится:

  • фундамент и окружающий его грунт;
  • кровельные конструкции;
  • перекрытия и стены;
  • колонны;
  • выступающие за границу фасада конструкции (эркеры, балконы);
  • лестничные марши;
  • места соединения элементов конструкции.

Из-за непохожести зданий, каждая строительная экспертиза и обследование, будут индивидуальным. К примеру, работы с каменными и выполненными на деревянном каркасе постройками значительно различаются.

Обследование зданий и экспертиза строительных конструкций – сложная задача, требующая от исполнителя хороших знаний строительных технологий и принципов оценки. Кроме того, ему необходимо разбираться в действующем законодательстве и быть знакомым с его последними изменениями. В связи с этим к обследованиям допускаются только организации, получившие разрешение от соответствующей СРО.

Когда проводятся обследования

В упомянутом уже ГОСТе указывается периодичность, с которой нужно обследовать здания. Эта процедура проводится:

  • не позднее 2 лет с момента введения в эксплуатацию;
  • раз в 10-летний период, если сооружение используется в обычных условиях;
  • раз в 5-летие, если здание хотя бы частично подвергается неблагоприятным факторам (влажность выше нормальной, сейсмическая активность и т.п.);
  • когда заканчивается нормативный срок службы;
  • когда есть подозрения на внутренние дефекты или скрытые деформации;
  • если происходят аварийные ситуации, либо здание попадает в зону стихийного бедствия;
  • если меняется назначение строения;
  • если получено соответствующее предписание контролирующих органов;
  • по заявлению владельца или управляющей организации.

У вас есть вопросы или вы хотите получить консультацию эксперта?

Наши специалисты рассчитают точную стоимость услуг
и ответят на все вопросы

Порядок выполнения обследования

Данную процедуру с определенной степенью условности разделяют на 3 стадии.

  1. Подготовительный этап.

    Изначально эксперты занимаются изучением всех имеющихся документов: проект строения, его технический паспорт, планы помещений отдельно по этажам, предыдущие заключения об оценке состояния недвижимости и изучения грунта геологами, и прочее. Задача экспертов на этом этапе получить максимальные сведения о конструктивных особенностях здания и условиях, в которых оно эксплуатировалось. Изучение всего этого объема информации позволяет выявить потенциальные «слабые места». Также на стадии подготовки разрабатывают техническое задание, которое затем согласуют с заказчиком.

  2. Предварительное обследование с выездом на объект.

    При осмотре здания выявляют видимые повреждения основных конструкций: трещины в бетоне, сколы, частичное разрушение фундамента и прочее. Эта информация позволяет начать планировать последующие этапы.

  3. Детальное обследование с использованием специальных инструментов.

    При выявлении повреждений исследование продолжается с применением инструментов неразрушающего контроля, применяющихся, в том числе, и при строительной экспертизе. Они позволяют оценить толщину перекрытий и стен, сделать выводы о прочности и определить прочие характеристики материалов. В случае надобности проводятся также геодезические исследования и лабораторные тестирования.

По итогам обследования заказчику выдается заключение, главное в котором – указанная экспертами категория технического состояния. Их бывает четыре:

  • нормативное;
  • работоспособное;
  • с ограниченной работоспособностью;
  • аварийное.

Лицензии и аккредитации

СвидетельствоССЭССЭ1ССЭ2ВыпискаCвидетельство о регистрацииСтраховой полис

Все наши специалисты:

  • Прошли сертификацию Университета МВД России
  • Состоят в СРО «Российское общество оценщиков»
  • Прошли сертификацию экспертов-техников (ОСАГО)
  • Включены в реестр экспертов «Палаты судебных Экспертов»
  • Сертифицированы Российским Федеральным Центром Судебной Экспертизы
  • Соответствуют требованиям сертификации судебных экспертов Министерства Юстиции РФ

Наша компания:

  • Имеет лицензии и аккредитации на все предоставляемые услуги
  • Действительный член Палаты судебных экспертов

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

×

Система управления сайтом HostCMS