Любому владельцу здания или обслуживающей его организации важно, чтобы находящиеся в их управлении объекты оставались функциональными, эксплуатировались как можно дольше, а также гарантировали безопасность нахождения в них людей. По этой причине здания и сооружения периодически нужно проверять, подобные работы входят в перечень услуг по обследованию технического состояния.
Работы по обследованию зданий и сооружений
Необходимость время от времени проводить экспертизу строительных конструкций зданий и сооружений закреплена в законодательстве. Однако многие собственники проводят его в добровольном порядке. Это нужно для определения состояния, в котором находится недвижимое имущество, а также своевременного принятия мер по исправлению недостатков.
Работы по обследованию строений схожи со строительной экспертизой. В первую очередь, они направлены на установление следующих фактов:
- степень изношенности конструкций (они в нормальном или аварийном состоянии);
- нет ли рисков жизни и здоровью людей, находящихся внутри него либо в непосредственной к нему близости;
- какие имеются дефекты;
- какие части конструкции необходимо отремонтировать или заменить.
Регламент и этапы проведение обследования зданий и сооружений
Проводя строительно-техническую экспертизу зданий и сооружений, специалисты анализируют техническое состояние и целостность его элементов, имеющих наибольшее значение для безаварийной эксплуатации. Согласно ГОСТ Р 31937-2011, к таким относится:
- фундамент и окружающий его грунт;
- кровельные конструкции;
- перекрытия и стены;
- колонны;
- выступающие за границу фасада конструкции (эркеры, балконы);
- лестничные марши;
- места соединения элементов конструкции.
Из-за непохожести зданий, каждая строительная экспертиза и обследование, будут индивидуальным. К примеру, работы с каменными и выполненными на деревянном каркасе постройками значительно различаются.
Обследование зданий, сооружений и строительных конструкций – сложная задача, требующая от исполнителя хороших знаний строительных технологий и принципов оценки. Кроме того, ему необходимо разбираться в действующем законодательстве и быть знакомым с его последними изменениями. В связи с этим к обследованиям допускаются только организации, получившие разрешение от соответствующей СРО.
Когда проводятся обследования зданий и сооружений
В упомянутом уже ГОСТе указывается периодичность, с которой нужно обследовать здания. Эта процедура проводится:
- не позднее 2 лет с момента введения в эксплуатацию;
- раз в 10-летний период, если сооружение используется в обычных условиях;
- раз в 5-летие, если строение хотя бы частично подвергается неблагоприятным факторам (влажность выше нормальной, сейсмическая активность и т.п.);
- когда заканчивается нормативный срок службы;
- когда есть подозрения на внутренние дефекты или скрытые деформации;
- если происходят аварийные ситуации, либо здание попадает в зону стихийного бедствия;
- если меняется назначение строения;
- если получено соответствующее предписание контролирующих органов;
- по заявлению владельца или управляющей организации.
У вас есть вопросы или вы хотите получить консультацию эксперта?
Наши специалисты рассчитают точную стоимость услуг
и ответят на все вопросы
Порядок выполнения обследования зданий, сооружений и строительных конструкций
Обследование зданий и сооружений с определенной степенью условности разделяют на 3 стадии.
Подготовительный этап.
Изначально эксперты занимаются изучением всех имеющихся документов: проект строения, его технический паспорт, планы помещений отдельно по этажам, предыдущие заключения об оценке состояния недвижимости и изучения грунта геологами, и прочее. Задача экспертов на этом этапе получить максимальные сведения о конструктивных особенностях строения и условиях, в которых оно эксплуатировалось. Изучение всего этого объема информации позволяет выявить потенциальные «слабые места». Также на стадии подготовки разрабатывают техническое задание, которое затем согласуют с заказчиком.
Предварительное обследование с выездом на объект.
При осмотре здания выявляют видимые повреждения основных конструкций: трещины в бетоне, сколы, частичное разрушение фундамента и прочее. Эта информация позволяет начать планировать последующие этапы.
Детальное обследование с использованием специальных инструментов.
При выявлении повреждений исследование продолжается с применением инструментов неразрушающего контроля, применяющихся, в том числе, и при строительной экспертизе. Они позволяют оценить толщину перекрытий и стен, сделать выводы о прочности и определить прочие характеристики материалов. В случае надобности проводятся также геодезические исследования и лабораторные тестирования.
По итогам обследования здания заказчику выдается заключение, главное в котором – указанная экспертами категория технического состояния. Их бывает четыре:
- нормативное;
- работоспособное;
- с ограниченной работоспособностью;
- аварийное.