+7(495)212-91-69

ежедневно с 10 до 19 ч.

АНО “МСЭС” предлагает услуги по экспертной оценке состояния различных объектов недвижимости, что позволяет нашим клиентам получить объективные рекомендации по дальнейшему использованию объектов. В этом процессе особое значение имеют дефекты и повреждения строительных материалов, которые могут влиять на безопасность и сроки эксплуатации.

Для чего необходимо экспертное обследование?

Любому владельцу здания или организации, обслуживающей его, важно, чтобы находящиеся в их управлении объекты оставались функциональными, эксплуатировались как можно дольше и гарантировали безопасность нахождения в них людей. Периодические проверки состояния зданий и сооружений входят в перечень услуг по обследованию технического состояния. Для определения, нуждается ли здание в ремонте или реконструкции, требуется высококвалифицированный экспертный анализ.

Процесс обследования проводится в соответствии с межгосударственными стандартами и включает несколько ключевых этапов, что позволяет выявлять возможные дефекты и недостатки, а также оценить надежность конструктивных элементов. Наши специалисты проводят визуальный осмотр объектов, а при необходимости выполняют предварительные испытания материалов. На основании полученной информации осуществляется расчет прочности фундамента и перекрытий. Мы рассмотрим весь набор технической документации для определения норм и особенностей конструкции и зафиксируем изменения, которые могли произойти за время эксплуатации.

В случае выявления аварийного состояния здания, обследования могут проходить внепланово, чтобы обеспечить безопасность всех пользователей. Первое техническое обследование рекомендуется проводить через два года после ввода объекта в эксплуатацию, а затем каждые десять лет. Для зданий, эксплуатируемых в сложных условиях, периодичность проверки составляет пять лет. Обратите внимание, что капитальный ремонт или перепланировка требуют дополнительной проверки состояния.

Классификация состояния объектов

Работы по обследованию зданий и сооружений направлены на установление следующих фактов:

  • Степень изношенности конструкций (нормальное или аварийное состояние)
  • Риски для жизни и здоровья людей, находящихся в здании или рядом с ним
  • Наличие дефектов
  • Определение частей конструкции, которые необходимо отремонтировать или заменить

По результатам обследования составляется заключение, в котором фиксируются все выявленные дефекты и причины их возникновения. В нем также могут содержаться рекомендации по выполнению ремонтных мероприятий или дальнейшему проектированию. Учитываются все параметры, такие как износ конструктивных частей, влияние внешних факторов и состояние оборудования.

Согласно ГОСТ Р 31937-2011, специалисты анализируют техническое состояние и целостность элементов, имеющих наибольшее значение для безаварийной эксплуатации. К таким элементам относятся:

  • Фундамент и окружающий его грунт
  • Кровельные конструкции
  • Перекрытия и стены
  • Колонны
  • Выступающие части конструкции (эркеры, балконы)
  • Лестничные марши
  • Места соединения элементов конструкции

Из-за уникальности каждого здания, обследование будет индивидуальным. Обследование зданий и сооружений — сложная задача, требующая от исполнителя хороших знаний строительных технологий и principов оценки. К обследованиям допускаются только организации, получившие разрешение от соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

Процедура обследования проводится:

  • Не позднее 2 лет с момента введения в эксплуатацию
  • Раз в 10 лет, если сооружение используется в обычных условиях
  • Раз в 5 лет, если строение подвергается неблагоприятным факторам (например, высокая влажность или сейсмическая активность)
  • Когда заканчивается нормативный срок службы
  • Когда есть подозрения на внутренние дефекты или скрытые деформации
  • Если происходят аварийные ситуации или здание попадает в зону стихийного бедствия
  • Если меняется назначение строения
  • Если получено предписание контролирующих органов
  • По заявлению владельца или управляющей организации

Порядок выполнения обследования зданий и сооружений

Обследование состоит из трех основных этапов:

  • Подготовительный этап: Эксперты изучают все имеющиеся документы: проект, технический паспорт, планы помещений и предыдущие заключения. Задача на этом этапе — получить максимальные сведения о конструктивных особенностях строения и условиях эксплуатирования.
  • Предварительное обследование с выездом на объект: Визуальный осмотр выявляет видимые повреждения основных конструкций: трещины, сколы, разрушения.
  • Детальное обследование с использованием специальных инструментов: Применяются инструменты неразрушающего контроля для оценки толщины перекрытий и стен, определения прочности и других характеристик. При необходимости проводятся геодезические исследования и лабораторные тестирования.

По итогам обследования выдается заключение, в котором эксперты указывают категорию технического состояния объекта:

  • Нормативное
  • Работоспособное
  • С ограниченной работоспособностью
  • Аварийное

У вас есть вопросы или вы хотите получить консультацию по судебной и досудебной экспертизе?

Наши специалисты рассчитают точную стоимость досудебной и судебной экспертизы, и ответят на все вопросы

Этапы технического обследования

  1. Предварительное исследование:

    На этом этапе собирается вся необходимая информация о здании: его проектная документация, предыдущие отчеты о состоянии, данные по выполненным ремонтным работам. Специалисты анализируют историю эксплуатации объекта, выявляя возможные проблемные места.

  2. Визуальный осмотр:

    Один из важнейших этапов. Эксперты проводят тщательное обследование наружных и внутренних конструкций. При визуальном осмотре выявляются явные дефекты, такие как трещины, отслаивание штукатурки, коррозия и другие повреждения, которые могут указывать на проблемы с материалом или конструкцией.

  3. Промысловые исследования:

    Для более глубокого анализа на этом этапе могут применяться физико-механические испытания материалов. Это может включать:

    • Установка датчиков для мониторинга деформаций.
    • Испытания на прочность бетона, металла и других материалов.
    • Отбор проб для лабораторного анализа.
  4. Оценка состояния конструкций:

    На основании результатов визуального осмотра и испытаний производится оценка состояния различных элементов здания. Здесь проводится расчет, учитывающий нагрузки, воздействие климатических факторов и другие внешние условия.

  5. Разработка рекомендаций:

    После завершения обследования эксперты составляют детализированный отчет, который включает в себя:

    • Выводы о текущем состоянии объекта.
    • Рекомендации по необходимым ремонтным или восстановительным работам.
    • Предложения по улучшению эксплуатации строительства.
  6. Мониторинг состоянии:

    Важно не только провести обследование, но и продолжать мониторинг состояния здания после выполненных работ. Это поможет избежать повторных проблем и обеспечит долгосрочную эксплуатацию.

    Преимущества нашего подхода

    • Профессионализм: В нашей команде работают высококвалифицированные эксперты с многолетним опытом в области обследования зданий.
    • Комплексный подход: Мы рассматриваем каждый объект индивидуально и разрабатываем уникальные рекомендации с учетом специфики эксплуатации.
    • Современные технологии: Использование новейшего оборудования и методик позволяет нам проводить более точные и надежные обследования.

    Таким образом, техническое обследование зданий и сооружений с использованием качественных методов оценки состояния является ключевым элементом в управлении имуществом. Это позволяет не только обеспечить безопасность, но и значительно продлить срок службы объектов, что является важным фактором для эффективного управления недвижимостью.

Лицензии и аккредитации

СвидетельствоССЭССЭ1ССЭ2ВыпискаCвидетельство о регистрацииСтраховой полис

Все наши специалисты:

  • Прошли сертификацию Университета МВД России
  • Состоят в СРО «Российское общество оценщиков»
  • Прошли сертификацию экспертов-техников (ОСАГО)
  • Включены в реестр экспертов «Палаты судебных Экспертов»
  • Сертифицированы Российским Федеральным Центром Судебной Экспертизы
  • Соответствуют требованиям сертификации судебных экспертов Министерства Юстиции РФ

Наша компания:

  • Имеет лицензии и аккредитации на все предоставляемые услуги
  • Действительный член Палаты судебных экспертов

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

×

Система управления сайтом HostCMS