Если нужно определить цену какого-либо объекта в денежном выражении, то для этого проводится оценочная экспертиза. В рамках исследования могут определяться разные виды стоимости, в том числе, номинальная и рыночная.
Первая определяет только затраты на создание объекта. Например, в случае с недвижимостью номинальная стоимость зависит от расценок на работы и строительные материалы. Коммерческая привлекательность объекта при этом в расчет не берется. В реальных обстоятельствах недвижимость может быть значительно дороже из-за того, что она находится в центральной или исторической части города.
Рыночная стоимость показывает, какую наиболее вероятную сумму за объект заплатят в настоящий момент при его продаже.
Что оценивается в ходе строительно-оценочной экспертизы
Независимая строительно-оценочная экспертиза и оценка может проводиться в отношении любого предмета, который становится объектом купли-продажи. В том числе, сюда относится:
- недвижимость (как готовая, так и незавершенное строительство);
- участки земли;
- транспортные средства;
- акции;
- интеллектуальная собственность;
- предприятия и бизнес.
Помимо выставляемых на продажу объектов оцениваться может и нанесенный имуществу ущерб. Эксперту можно поставить вопрос об определении того, какой убыток был принесен пожаром, затоплением и иными происшествиями.
В рамках оценочной экспертизы можно не только определить цену для будущей сделки, но и оспорить предъявленную владельцем цифру.
У вас есть вопросы или вы хотите получить консультацию эксперта?
Наши специалисты рассчитают точную стоимость услуг
и ответят на все вопросы
Оценка недвижимого имущества
Объекты недвижимости регулярно становятся предметами купли-продажи. Обеим сторонам сделки важно знать актуальную цену, чтобы, с одной стороны, получить сполна полагающуюся оплату, а с другой – не переплатить за приобретение.
Чаще всего под объектами недвижимости понимаются участки земли и находящиеся на них постройки. Сюда же относятся недра, летательные аппараты, речные и морские суда, космические аппараты. Если предприятие рассматривать в качестве имущества, то оно тоже считается недвижимостью.
Оценка бизнеса
У каждой организации есть своя рыночная стоимость, она зависит от того, насколько привлекательным объект является с коммерческой точки зрения. Под бизнесом может пониматься и небольшое предприятие с несколькими сотрудниками, и огромный холдинг или сеть магазинов.
При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех имеющихся у организации ресурсов – недвижимости, земельных участков, оборудования, запасов готовой продукции и сырья для ее изготовления.
Оценка бизнеса может потребоваться в разных ситуациях:
- для привлечения инвесторов;
- для повышения доверия клиентов и партнеров;
- в процессе банкротства и прочих судебных разбирательствах.
Оценка предприятия
При оценочной экспертизе предприятия ставится более узкая задача в сравнении с оценкой бизнеса. В данном случае нужно определить, сколько стоит конкретный обособленно работающий хозяйствующий субъект. Заключение эксперта поможет диагностировать текущее состояние предприятия для повышения эффективности его работы. Потребуется оно и для того, чтобы провести манипуляции с фирмой – продать, ликвидировать, соединить с другой организацией и так далее.
Оценка транспортных средств
Транспорт могут оценивать и как отдельные имущественные объекты, и как часть всего имущественного комплекса. Оценивают транспортные средства в разных ситуациях. Чаще всего это требуется, если:
- имущество закладывается для получения кредита;
- автомобили и прочий транспорт делятся между наследниками, разводящимися супругами и т. д.;
- устанавливается ущерб, нанесенный собственности в ДТП.
Оценка нанесенного ущерба
Пожары, затопления и прочие происшествия часто становятся причиной споров между владельцем имущества и предполагаемым виновником. Экспертиза с закреплением размера ущерба в заключении нужна для последующего обращения в суд и получения компенсации.
Лицензии и аккредитации
