Задача эксперта при проведении землеустроительной экспертизы заключается в определении ключевых параметров земельных участков. В них входят:
- точная площадь;
- действительное расположение;
- прохождение границ и прочее.
Назначение землеустроительной экспертизы
Назначение землеустроительной экспертизы происходит, если необходимо:
- определить и привязать к местности реальные границы участка;
- выяснить, насколько совпадают фактические и приведенные в бумагах границы;
- определить порядок пользования землей;
- установить возможность деления участка на мелкие наделы.
Судебная землеустроительная экспертиза
Поводом для проведения землеустроительной экспертизы чаще всего становятся споры соседей или сторон сделки по купле-продаже или аренде недвижимости. Исследование может осуществляться в судебном или внесудебном порядке. В первом случае оно назначается определением судьи. В нем указывается следующая информация:
- точное расположение исследуемого надела;
- сроки на подготовку заключения. Эксперту указывают конкретную дату завершения исследования или выделяемый временной интервал;
- вопросы для ответа специалиста;
- стоимость экспертной работы.
Если экспертиза землеустроительной документации и участка проводится в досудебном порядке, то ее инициатором обычно становится владелец земли. Исследование проводится по договору, в котором и описываются все условия.
У вас есть вопросы или вы хотите получить консультацию эксперта?
Наши специалисты рассчитают точную стоимость услуг
и ответят на все вопросы
Проведение землеустроительной экспертизы
Проведением строительной землеустроительной экспертизы для суда или частного заказчика могут заниматься только специалисты с соответствующей квалификацией. Ими являются геодезисты и кадастровые инженеры. Геодезические работы предполагают выполнение необходимых действий с участком на местности. Кадастровый инженер ведет государственный реестр участков земли, являющихся объектами недвижимости.
Судебную землеустроительную экспертизу проводят и в государственных бюро, и в независимых организациях. Выполняют такие исследования и частные эксперты. Негосударственным исполнителям требуется получать лицензии.
Такая экспертиза будет проводиться комиссией, если она требует участия и геодезиста, и кадастрового инженера. Экспертиза землеустроительной документации делится на три стадии:
- знакомство с документацией и подготовка договора;
- непосредственно исследование, оно предполагает необходимые действия на местности в зависимости от заданных вопросов;
- подготовка заключения.
Экспертов при необходимости могут вызвать в суд для дачи пояснений по проведенному исследованию.
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
Ходатайство о землеустроительной экспертизе подается представителями следствия, судом или какой-то из сторон. При судебном исследовании эксперт несет значительно больше ответственности в сравнении со случаями, когда оно инициируется в частном порядке.
Если рецензия на землеустроительную экспертизу покажет намеренное искажение информации, то специалисту грозят уголовно-правовые санкции. В аналогичной ситуации при внесудебном исследовании наказанием для него будет только штраф или пеня.
Повторная землеустроительная экспертиза
Если полученных изначально данных недостаточно, то суд может пойти на повторное проведение землеустроительной экспертизы. Сторонам такое затягивание обычно невыгодно, поэтому лучше сразу обращаться к проверенным экспертам.
Лицензии и аккредитации
